Dans la région liégeoise, les façades ont longtemps reçu les fumées des charbonnages, des usines et des poêles à charbon. Beaucoup de briques sont restées noires en surface, alors qu'elles sont saines en dessous. Sur les façades nord et à l'ombre, ce sont plutôt les mousses et les algues vertes qui dominent.
Un nettoyage bien conduit enlève cette crasse sans attaquer la peau de la brique. Mal conduit, il l'arrache, et la brique se met à absorber l'eau et à geler. Toute la différence tient dans la méthode et dans la pression.
Quelle méthode de nettoyage choisir ?
Le sablage à sec et le nettoyage à haute pression sont à éviter sur une brique ancienne. Ils enlèvent la croûte superficielle cuite, la plus dure, et laissent une brique poreuse qui vieillit beaucoup plus vite. Demandez toujours la pression utilisée et un essai sur une petite zone.
Faut-il hydrofuger après le nettoyage ?
Un hydrofuge est un produit incolore qui pénètre dans la brique et repousse l'eau liquide, tout en laissant passer la vapeur. Une façade hydrofugée se salit moins vite, absorbe moins la pluie battante et résiste mieux au gel.
Il a pourtant des limites. Il ne bouche pas une fissure, il ne remplace pas un joint manquant et il ne règle pas une humidité qui vient du sol. Posé sur un mur qui contient déjà de l'eau ou des sels, il peut même faire éclater la surface de la brique.
- Bon candidat : façade exposée à l'ouest, briques saines, joints en bon état, mur sec.
- À éviter : bas de mur humide, salpêtre visible, joints creusés, pierre très poreuse sans essai préalable.
Dans quel ordre faire les travaux ?
Nettoyage d'abord, puis réparation des briques abîmées et rejointoyage si les joints sont fatigués. L'hydrofuge vient en dernier, sur un mur propre, réparé et sec, en général après plusieurs jours sans pluie.
Combien coûte le nettoyage d'une façade de maison ?
Pour une façade avant de maison mitoyenne liégeoise de 50 m², un nettoyage par hydrogommage suivi d'un hydrofuge revient souvent entre 2 000 et 3 500 € TVA à 6 % comprise, hors échafaudage. Sur deux niveaux, une nacelle ou un échafaudage roulant suffit parfois, ce qui réduit la note.
Les encadrements en pierre bleue, les seuils et les soubassements en petit granit se nettoient souvent à part, avec un produit et une méthode adaptés. Faites-les apparaître comme une ligne distincte du devis.
Que faire de l'eau de nettoyage ?
Les eaux chargées de suie, de produits ou de poudre ne doivent pas finir telles quelles dans l'égout public ou le jardin du voisin. Une entreprise sérieuse protège les menuiseries, bâche le trottoir et récupère ou filtre ses eaux. C'est aussi une question à poser avant de signer.
Dans quels cas un nettoyage ne suffit-il pas ?
- Les joints sont creusés de plus d'un centimètre ou s'effritent au doigt : prévoir un rejointoyage.
- La façade est enduite et l'enduit se décolle : c'est une rénovation de façade qu'il faut chiffrer.
- Les taches reviennent toujours au même endroit, en bas du mur ou sous une corniche : chercher la cause, gouttière, solin ou humidité du sol, avant de nettoyer.
